Bouwaanvraag: Alles wat je moet weten!

Een bouwvergunning is een essentiële stap bij het bouwen, renoveren of uitbreiden van een woning. Het proces roept vaak vragen op: wanneer is een bouwvergunning nodig? Hoe dien je een bouwaanvraag in? Wat kost het? Hieronder beantwoorden we deze vragen stap voor stap.

Wat is een bouwvergunning?

Een bouwvergunning, ook wel bouwaanvraag, stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning genoemd, is een officiële toestemming van de gemeente om bouwwerken uit te voeren. Het doel is ervoor te zorgen dat jouw plannen voldoen aan ruimtelijke ordening en andere wettelijke voorschriften.

Wanneer bouwvergunning nodig?

In België is een bouwvergunning verplicht voor:

Nieuwbouwprojecten
Aanpassingen aan de structuur van een gebouw, zoals een uitbouw of een nieuwe verdieping. Het plaatsen van grotere ramen of dakramen, kan onder meldingsplicht vallen. Dit toets je best af met de gemeente welke procedure van toepassing is.
Renovaties die de stabiliteit of het uiterlijk van het gebouw veranderen. (gevelisolatie tot 26 cm (incl. afwerking) heeft sinds augustus 2024 geen bouwvergunning nodig, tenzij het over de rooilijn komt)
Het plaatsen van grote bijgebouwen zoals garages of veranda’s. Voor een aanbouw van maximaal 40 m² geldt enkel meldingsplicht.

Voor kleine werken zoals schilderwerken of het vervangen van ramen is geen vergunning nodig.

Wanneer bouwvergunning nodig bij renovatie?

Bij renovaties is een bouwvergunning nodig als:

De draagstructuur wordt aangepast. Toets steeds even af met de gemeente of een omgevingsvergunning (bouwvergunning) verplicht is of dat er meldingsplicht van toepassing is.
Het uiterlijk van de gevel verandert: dit vraag je best altijd even na bij de gemeente zelf of een vergunning van toepassing is, ja dan neen.
De bestemming van het gebouw wordt gewijzigd (bijvoorbeeld een recreatiewoning permanent bewonen)

Twijfel je? Raadpleeg dan jouw gemeente of architect om zeker te zijn.

Hoe bouwaanvraag indienen?

Je kan een bouwaanvraag indienen via het Omgevingsloket van jouw gemeente. Dit kan digitaal of via papier (al kiezen de meeste gemeenten tegenwoordig voor een digitaal platform). Een architect speelt vaak een sleutelrol in het opstellen en indienen van de vereiste plannen en documenten.

Om een bouwaanvraag te starten, heb je nodig:

Gedetailleerde bouwplannen van de huidige situatie (as-built) en van de toekomstige situatie.
Situatieschetsen van het perceel (inplantingsplan en terreinprofiel)
Eventuele foto’s van de huidige toestand
Een architect: deze stelt het dossier op en dient dit in bij de gemeente

Heb je nog geen gedetailleerde plannen van de huidige situatie? Bij as-builtplannen.be kan je voordelig jouw woning laten uitmeten en uittekenen in 2D en 3D én een inplantingsplan en terreinprofiel laten opmaken. Deze as-builtplannen zijn een uitstekende basis voor een bouwaanvraag. Meer informatie vind je hier.

Hoe lang duurt een bouwaanvraag?

De verwerkingstijd van een bouwaanvraag in België varieert, maar reken gemiddeld op 75 dagen. Bij complexe projecten kan dit oplopen tot 105 dagen. Zorg ervoor dat alle documenten correct en volledig zijn ingediend om vertraging te vermijden.

Wat kost een bouwaanvraag?

De kosten van een bouwaanvraag verschillen per gemeente en project, maar omvatten meestal:

Administratieve kosten (meestal €50 – €200)
Architectkosten (ongeveer 8-12% van de bouwsom, afhankelijk van de omvang)
Eventuele extra kosten voor studiebureaus

Door vooraf nauwkeurige plannen te laten opstellen, zoals onze as-builtplannen, voorkom je dure herwerkingen.

Waar bouwvergunning terugvinden?

Een bestaande bouwvergunning kan je opvragen bij jouw gemeente. Veel gemeenten beschikken tegenwoordig over een digitaal archief waarin vergunningen worden bewaard.

Voordelige bouwaanvraag met as-builtplannen.be

Een goede voorbereiding is het halve werk! Bij as-builtplannen.be bieden we betaalbare en nauwkeurige uitmetingen en bouwtekeningen die perfect aansluiten bij de eisen van jouw bouwaanvraag. Onze plannen kunnen gebruikt worden door jouw architect als basis om het volledige dossier in te dienen en de verbouwingen uit te werken.

Klaar om jouw bouwproject een vliegende start te geven? Neem contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen ondersteunen.